Qu’est-ce qu’un garant physique ?
Un garant physique est une personne qui s’engage à payer le loyer et les charges si le locataire n’y parvient pas.
- Il s’agit souvent d’un parent, d’un ami proche ou d’un membre de la famille.
- Le garant doit justifier de revenus suffisants (généralement 3 à 4 fois le montant du loyer).
- Il signe un acte de cautionnement qui l’engage légalement à régler les dettes locatives du locataire en cas de défaillance.
👉 Limite : Tous les locataires n’ont pas la possibilité de présenter un garant physique répondant aux critères des bailleurs.
Qu’est-ce qu’un garant moral ?
Un garant moral est une personne morale (entreprise ou organisme spécialisé) qui se porte garant pour le locataire.
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C’est le cas de la Garantie Locataire Cautioneo, qui remplace le garant familial.
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L’organisme prend en charge le paiement des loyers impayés si le locataire rencontre une difficulté.
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Cette solution est accessible à de nombreux profils (étudiants, alternants, jeunes actifs, fonctionnaires…), même sans garant familial.
👉 Avantage : Le garant moral est perçu comme plus fiable par les bailleurs, car il repose sur un contrat solide et une capacité financière sécurisée.
Garant physique ou garant moral : quelles différences clés ?
| Critère | Garant physique (personne) | Garant moral (organisme) |
|---|---|---|
| Nature | Individu (famille, ami) | Société spécialisée (ex. Cautioneo) |
| Capacité financière | Dépend des revenus d’une personne | Garantie contractuelle solide |
| Accessibilité | Limitée si entourage sans revenus suffisants | Accessible à plus de profils (étudiants, fonction publique, etc.) |
| Fiabilité pour le bailleur | Variable, dépend du dossier | Élevée, sécurise le propriétaire |
| Procédure | Acte de cautionnement signé | Accord de Garantie remis par l’organisme |
Pourquoi les propriétaires-bailleurs préfèrent souvent un garant moral ?
Pour un propriétaire, la priorité est de s’assurer que le loyer sera payé chaque mois.
- Avec un garant physique, tout dépend de la solidité financière d’une seule personne.
- Avec un garant moral comme Cautioneo, le bailleur bénéficie d’une sécurité renforcée grâce à un organisme agréé par des milliers de propriétaires et d’agences.
📍 En résumé :
Le garant physique repose sur une personne de votre entourage, tandis que le garant moral est une solution professionnelle, fiable et accessible. Avec la Garantie Locataire Cautioneo, vous multipliez vos chances d’obtenir un logement tout en rassurant le bailleur grâce à un dispositif solide et reconnu.
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